規(guī)劃原則

(一) 區(qū)域統(tǒng)籌原則

宮村鎮(zhèn)緊鄰固安高新區(qū)，是京南地區(qū)經(jīng)濟(jì)最活躍的節(jié)點(diǎn)城鎮(zhèn)之一，規(guī)劃區(qū)應(yīng)立足區(qū)域的高度定位自身的城鎮(zhèn)發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)分工，加速城鎮(zhèn)一體化，為京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

(二) 生態(tài)優(yōu)先原則

宮村鎮(zhèn)處于規(guī)劃的京津冀大尺度板塊和森林濕地群內(nèi)，西側(cè)臨近的白溝河已列入京津冀的綠色生態(tài)河流廊道治理工程，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中起著重要的生態(tài)保障作用。規(guī)劃區(qū)發(fā)展應(yīng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，以建設(shè)環(huán)境友好型和資源節(jié)約型社會為目標(biāo)，切實(shí)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，扎實(shí)推進(jìn)節(jié)能減排，積極發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)文明、永續(xù)發(fā)展、美麗宮村。

(三) 可操作性原則

在經(jīng)濟(jì)協(xié)作日益緊密的背景下，地區(qū)發(fā)展的可變因素不僅隨著空間范圍的變化而變化，而是在城鎮(zhèn)發(fā)展的不同階段，對空間的需求也不盡相同，因此必須保證規(guī)劃的適度彈性，提高規(guī)劃在近、遠(yuǎn)期的可操作性。

(四) 集約利用原則

抓住固安高新區(qū)作為河北·京南國家科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范區(qū)的戰(zhàn)略優(yōu)勢，在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，大力推進(jìn)本鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，由污染型向高新技術(shù)轉(zhuǎn)變，各項(xiàng)建設(shè)相對集中，充分挖掘原有用地的潛力，避免亂占耕地。加強(qiáng)對典型企業(yè)開發(fā)強(qiáng)度的管制，包括對建筑密度、容積率、建筑高度、層數(shù)、規(guī)模等指標(biāo)的控制。

(五) 公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施共建共享原則

考慮到鎮(zhèn)域東部已有部分區(qū)域被劃入固安縣中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，為避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約投資，規(guī)劃鎮(zhèn)域西部片區(qū)的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與固安縣中心城區(qū)和鎮(zhèn)域東部區(qū)域統(tǒng)籌考慮，充分對接，共建共享。

規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為依據(jù)《固安縣宮村鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2030）》確定的鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)西部片區(qū)進(jìn)行編制。

本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的四至范圍為：東至工業(yè)規(guī)劃片區(qū)東邊界，南至宮南路，西至西宮村村地，北至宮北街，規(guī)劃總用地面積229.21公頃。

功能定位

借助北京新機(jī)場30公里輻射圈層，本次規(guī)劃的功能定位為航空花蔓小鎮(zhèn)，未來將宮村鎮(zhèn)打造成區(qū)域生態(tài)休閑度假小鎮(zhèn)，京雄綠色休閑廊道上的魅力陽臺。

主要規(guī)劃指標(biāo)

人口容量：可容納人口約4.11萬人。

用地規(guī)模：規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地面積214.92公頃，總規(guī)劃用地面積229.21公頃。

用地布局

（一）居住用地（R）

規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地總面積為116.69公頃，占總用地面積的54.29%，其中一類居住用地面積為10.28公頃，二類居住用地面積為106.41公頃。

（二）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）

規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積為15.84公頃，占總用地面積的7.37%，其中行政辦公用地面積為2.82公頃，文化設(shè)施用地面積為2.94公頃，教育科研用地面積為8.0公頃，體育用地面積為1.41公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地面積為0.39公頃，社會福利用地面積為0.28公頃。

（三）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）

規(guī)劃區(qū)內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地總面積為12.30公頃，占總用地面積的5.72%，其中商業(yè)用地面積為9.98公頃，商務(wù)用地面積為0.80公頃，娛樂康體用地面積為0.92公頃，公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地面積為0.60公頃。

（四）工業(yè)用地（M）

規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地總面積為25.54公頃，占總用地面積的11.88%，全部為一類工業(yè)用地。

（五）道路與交通設(shè)施用地（S）

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路與交通設(shè)施用地總面積為25.95公頃，占總用地面積的12.07%，其中道路用地面積為24.47公頃，交通場站用地面積為1.48公頃。

（六）公用設(shè)施用地（U）

規(guī)劃區(qū)內(nèi)公用設(shè)施用地面積為0.78公頃，占總用地面積的0.31%，其中供應(yīng)設(shè)施用地面積為0.09公頃，安全設(shè)施用地面積為0.69公頃。

（七）綠地與廣場用地（G）

規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地與廣場用地總面積為17.82公頃，占總用地面積的8.29%。其中公園綠地面積14.59公頃，防護(hù)綠地面積2.34公頃，廣場用地面積為0.89公頃。

控制單元規(guī)劃

控制單元主要控制內(nèi)容包括主導(dǎo)功能、人口規(guī)模、單元凈用地面積和特殊控制。其中，主導(dǎo)功能、單元凈用地面積、綠地、配套設(shè)施屬于控制性指標(biāo)，人口規(guī)模屬于指導(dǎo)性指標(biāo)。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)共劃分3個(gè)控制單元。

控制地塊匯總表如下：