《中華人民共和國契稅法（草案）》8日二次提請全國人大常委會會議審議，擬對法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅。

草案對免征契稅的情形增加了規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

成交價格作為計稅依據(jù)，草案明確其具體內(nèi)容：契稅的計稅依據(jù)，土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。

此外，草案增加稅務(wù)機關(guān)對契稅納稅人個人信息予以保密的規(guī)定。

哪些情形需要繳納契稅？

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受方需要按規(guī)定繳納契稅。所稱土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)；承受，是指以受讓、購買、受贈、獲獎、交換、合并、兼并、抵債、募股、集資等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

契稅由誰繳納？

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當按規(guī)定繳納契稅。通俗來講，就是房地產(chǎn)的買方（受讓方）繳納契稅！

其中，土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的，由支付交換價格差額的一方繳納契稅。

契稅稅率是多少？

我國目前契稅稅率一般為3%—5%。

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

契稅的計稅價格是什么？

計征契稅的成交價格不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、不扣減增值稅額。如果是稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入，不含增值稅。

成交價格明顯低于市場價格或者交換價格差額明顯不合理并且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行評估或者參照市場價格核定。

來源：新華社、國家稅務(wù)局網(wǎng)站